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这个省会城市,遍地公寓“打骨折”!

点击: 日期:2021-11-08

云南省会昆明,已经出现2500元/㎡的房子了!

这两天,融创为了把旗下公寓卖出去,给员工发了一份《员工内购政策》,称公司将于11月5日至11月7日进行内部促销——

SOHO产品,2500元/㎡;

LOFT产品,3500元/㎡。

该项目对外的均价是8000元/㎡,现在对内降到2500元/㎡,啧啧,这个降幅真是让人大吃一惊。

诚然,2500是内购的标准。但其他房企的外销价格确实也没贵到哪去——4500元/㎡的平层,是不是也让你怦然心动了?

低价抛售公寓

在昆明,越来越多的房企正在低价甩卖公寓。

10月,佳兆业城市广场推出了一批特价房源,原本均价在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓,打折后,平层的售价是4500元/㎡,总价18万;LOFT的售价是5600元/㎡,总价22万。

降得确实有点儿狠。

有媒体把这批特价房源同昆明主城的公寓项目做对比,佳兆业的定价,比10年前的滇池柏悦公寓(约5800元/㎡)还低。

这意味着,佳兆业做个活动,直接把昆明公寓的房价拉回10年前了。

让佳兆业真正下定决心低价甩卖的,应该是公寓的销量问题。7月份,佳兆业城市广场备案了35套酒店式公寓,然而整个8月,只卖出了一套。为此,佳兆业不得不数次降价,让人唏嘘。

其实,在昆明公寓的降价大军中,“打骨折”的佳兆业还不算啥。

早在2020年8月,云南本地开发商就玩起了低价甩卖的套路,原本8000元/㎡的房子,直接降到4000元/㎡。短短的一天里,该楼盘296套房源全部售罄。2020年底,恒大阳光半岛又推出了“工抵房”,项目单价仅为3788元/㎡。

迈入2021年,蓝光也推出了特价工抵房,毛坯公寓售价低至4000元/平方米,精装公寓售价5200元/平方米。

3月份,保利天际推出的“第二套半价”活动,更是登上了昆明公寓的热销榜单,第一套房子原价,第二套房子半价,童叟无欺。

碧桂园在昆明的公寓也降价了,售价6800元/㎡起,而周边竞品的价格是9000元/㎡到13000元/㎡,碧桂园的公寓4天卖了961套。

总之,各路房企是你方唱罢我登,势必要把销售热度炒起来。

除了大幅降价以外,还有开发商宣称自家公寓拥有学位,公寓可通民水民电。6月以后,公寓促销变得越来越密集,随着开发商优惠力度增加,昆明公寓最低价不断探底,部分项目降幅甚至超过了60%。

开发商做了这么多,最后只换成了一句话:“快来买房!”

而在最近,融创更是给出了一份员工特惠价,在活动期间买房的公司员工,公寓售价2500元/㎡-3500元/㎡。

挥泪甩卖项目

开发商到处做促销,主要还是因为昆明的公寓项目,是真的难卖。

先看整体,目前昆明在售的公寓项目47个,大小开发商齐聚一堂。据昆明锐理数据,截至2021年上半年,昆明公寓市场的存量达到448.7万㎡,同比增长11%,去化周期高达55个月——4年半啊朋友们!

开发商为了把房子卖出去,自然也只能降价降价再降价了——有媒体对比了2020年、2021年昆明的公寓售价情况,在2020年,昆明位置较好的LOFT公寓能卖到1.6万/㎡-2万/㎡,而在2021年,单价超过1万元的公寓都屈指可数。

昆明的公寓之所以出现跳水式降价,除了本身供应量巨大以外,也跟开发商自身的资金链有关系。自从房地产行业进入慢车道,不少房企的资金链都出现问题,现金流缺口巨大,只能通过甩卖回款。

由于公寓项目本就存在缺陷,在如今这个行情里,住宅还能凭借居住属性努一努,但公寓显然更不好卖。因此,房企对公寓项目的唯一期盼,或许就是尽快变现了。

有房企内部人士称:“(昆明)最近两个月,有些公寓的销售价格其实已经低于成本价,有些开发商的诉求变成了,哪怕少亏一点,只要能快速回款也行。”

正因如此,我们能够看到,那些大幅打折的楼盘,必定要购房者全款支付。

比方说那个2500元/㎡的公寓项目,要求虽然是房企有编制的员工内购,但其实跟员工有关联的人都能参加,员工亲属、实习生都在此列,每个人享有5套。根据内购政策,员工需在认购之日起两日内一次性付清全款。

看得出来,资金回笼才是硬道理。

公寓大幅降价,也让部分购房者蠢蠢欲动。站长还是提醒一句,现在确实有望捡到笋盘,但买房一定要看开发商,避免踩雷。

降了三波的楼盘

在昆明,降价的不只是公寓,还有住宅。

近5个月,昆明新房房价来回动荡,房价从5月份的15792元/㎡一路下滑至8月的13595元/㎡,9月上涨到14115元/㎡,10月又降到了13315元/㎡,玩的就是心跳。

10月份大幅下滑,跟国庆期间当地开发商大面积地开展购房优惠活动有关,降个一两千根本就不叫事。降价力度最大的是世茂,原价在20000元/㎡的精装大平层,国庆期间直降6000元/㎡。

昆明空港区的一个项目,单价直接从9500一平降到了7800一平,降幅非常大。站长今天又去查了查该项目,该楼盘的售价已经降到6933/㎡,不到两个月,房价降了三次。

当然,大幅降价之后,必定有维权事件——有业主在当地的领导留言板投诉,称自己在2021年1月以13100元/㎡的价格购入一套房,结果国庆促销,该项目的单价降到了8000元/㎡,降幅将近40%。

该业主表示,自己不能接受。

类似的维权事件比比皆是,2021年的楼市,降价与维权注定并行。

结语

即使没有房企危机,公寓也仍是一个巨坑,水电燃气都是小问题,根本的还是二手税费太高,而且绝大部分不能落户、没有学区。

你知道昆明的公寓为什么那么多吗?是因为很多开发商拿地的时候,土地性质是商业+住宅部分,但商铺不好卖,开发商就修了商住的公寓,本身这就是个钻空子的产物。

现在赶上楼市走下坡,开发商挥泪卖公寓,站长只能感慨一句,时也命也。


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